Vendita villa Gravedona Lago di Como vista lago - La Vostra Casa sul Lago di Como

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PRONTA CONSEGNA

VILLA IN STILE BAITA
LAGO DI COMO, LOCALITA' BODONE Comune di Peglio


Incredibile panorama in piccola località montana (zona agro silvo pastorale) a quota 1.100 mt s.l.m. proponiamo una nuova costruzione inserita perfettamente in un contesto di baite e cascine.

La particolarità della realizzazione nasce dalla posizione dominante della casa essendo costruita su una collinetta indipendente con vista a 360° (dettaglio importante per la sicurezza idrogeolocica) e con relativo vantaggio dell'esposizione a Sud.

La località Bodone è raggiungibile mediante strada asfaltata da Gravedona (12 km) in circa 20 minuti direzione Peglio. In estate la località è frequentata da turisti, anche stranieri amanti della natura, delle escursioni nei sentieri che raggiungono i vari rifugi con panorama mozzafiato.
Zona di pascolo libero, servita da elettricità, strada asfaltata con parcheggio pubblico, fontane e piazzole con tavoli per turisti occasionali, cercatori di funghi, ciclisti, ecc.

Mappa Bodone

L'abitazione si sviluppa su 2 livelli con ingressi indipendenti:
- piano intermedio composto da cucina-soggiorno con camino in pietra, cameretta, grande bagno e giardino pianeggiante su 3 lati con fontanella e zona barbecue
- piano alto cucina-soggiorno con camino in pietra, cameretta, camera matrimoniale, bagno e soppalco, portico e giardino pianeggiante con nuova piscina.
Totale area esterna mq. 600 circa con posti auto privati.

DESCRIZIONE

- Struttura in cemento armato e mattoni portanti Poroton
- Struttura tetto in legno biolarice con perline asciate (lavorate in stile vecchio)
- Copertura tetto in pietra (quarzite nera)
- Lattoneria in rame con lavorazione tipo "svizzero"
- Tutti i muri e scale esterne (comprese le recinzioni) sono in sasso locale recuperato lavorati a vista da abilissimo e noto artigiano della zona (Sig. Ivan Bassi)
- Marciapiedi in pietra
- Serramenti in biolarice spazzolato (anche antoni) tripli vetri con gas
- Soppalco interno e relativa scala in biolarice lavorato su 2 lati
- Intonaco a grana grossa
- Pavimenti in gres porcellanato in stile cotto antico
- Sanitari sospesi
- Porte in larice
- Davanzali in pietra a spacco
- Recinzioni esterne in larice rosso
- Ringhiere su scale e terrazzone in ferro stile "lombarda"
- Predisposizione solare termico
- Palo antenna tv-sat con idonea canalizzazione
- Arredamento in stile "casa di montagna"
- Camini rivestiti in pietra e cappa in biolarice asciato con sistema ventole per diffusione calore
- Riscaldamento con caldaia a gpl e radiatori

Prezzo: € 430.000,00
Classe energetica C = 81,93 kwh/m²a

L'immobile nella stagione Aprile-Ottobre 2016 sarà affittato come casa vacanze con una rendita di circa € 16.000, inoltre per futuri acquirenti importante valutare che è possibile affittare separatamente i 2 piani con una rendita del solo piano intermedio di circa € 5.600,00 a stagione, quindi è sicuramente un grande investimento e la casa può pagarsi da sola e contemporaneamente essere usata.





 
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