Informazioni utili per l' acquisto di un immobile - La Vostra Casa sul Lago di Como

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INFORMAZIONI UTILI
In base alla normativa vigente si dispongono di alcune importanti agevolazioni fiscali:

- Acquisto diretto dal costruttore di un immobilie in classe A o B
- Acquisto box pertinenziale all'abitazione
- Leasing Immobiliare e detrazioni
- Interessi passivi sui mutui


1. Detrazione Irpef del 50% dell’Iva versata acquistando dal costruttore un immobilie in classe A o B sia per prima che seconda casa (entro il 31.12.2017).
Per chi acquisterà entro il 31.12.2017 direttamente dall’impresa di costruzione una casa in classe energetica A o B, beneficerà di una detrazione Irpef pari al 50% dell’Iva versata. La detrazione sarà ripartita in 10 anni in sede di dichiarazione dei redditi.

2.Detrazione Irpef pari al 50% sull'acquisto di un nuovo box pertinenziale ad un'abitazione sia nel caso di acquisto come prima o seconda casa (valido sino al 31.12.2017).
Con l'acquisto di un box pertinenziale all'abitazione, si avrà diritto aI recupero del 50% sul costo di costruzione sostenuto dalla parte venditrice, tale importo verrà indicato nell'attesto che verrà rilasciato all'acquirente.
L'acquisto del box verrà fatturato singolarmente (escludendo l' abitazione) ed il pagamento dovrà essere effettuato esclusivamente a mezzo bonifico bancario come previsto per legge.
Ad esempio: se nell'attestato del costo di costruzione rilasciato dal costruttore l'importo del costo sostenuto è pari a € 20.000, vorrà dire che su questo importo si recuperà il 50% pari a € 10.000. Tale cifra verrà rimborsata in 10 anni con rate costanti come nell'esempio pari a € 1.000. Pertanto si recupera sicuramente almeno una rata del mutuo. Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell’Irpef dovuta per l’anno in questione. Non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l’imposta.

3. Leasing Immobiliare (Contratto di locazione finanziaria)
Recentemente è stato introdotto il Leasing Immobiliare per chi intende acquistare un'abitazione principale (dove l'acquirente dovrà stabilire la propria residenza).
Il funzionamento del leasing prevede la possibilità, per chi non ha l'immediata disponibilità monetaria per acquistare casa, di chiedere che a comprarla sia, al posto suo, una società di leasing o una banca: essa, una volta effettuato il rogito dell’immobile, lo concede in uso (una sorta di affitto) all’interessato, a fronte del pagamento di un canone periodico (una sorta di canone di locazione).
Viene poi fissata una data di scadenza del contratto di leasing, al cui termine l’utilizzatore può decidere se:
acquistare l’immobile (cioè riscattarlo), diventandone proprietario effettuando il pagamento del residuo del valore del bene deducendo i canoni già pagati;
abbandonare l’immobile, lasciandolo alla società di leasing o alla banca, senza più nulla dovere alla stessa;
rinnovare il contratto di leasing per un altro periodo.
Detrazioni legate al Leasing Immobiliare
Per i giovani fino a 34 anni, con un reddito complessivo entro i € 55.000 e non già titolari di diritti di proprietà su altri immobili a destinazione abitativa, dall’IRPEF lorda si può detrarre un importo pari al 19% per:
  • canoni e relativi oneri accessori, per un importo non superiore a € 8.000;
  • costo di acquisto dell’immobile all’esercizio dell’ opzione finale, per un importo non superiore a € 20.000.
Invece per chi ha 35 anni o più, la detrazione al 19% è sempre valida, ma con importi dimezzati delle spese ammissibili: € 4.000 per i canoni ed oneri accessori e € 10.000 per il riscatto.

4. Detrazioni sugli interessi del mutuo solo per chi acquista come prima casa.
Per chi, invece, al leasing preferisce il classico contratto di acquisto con finanziamento della banca, è sempre prevista la detrazione Irpef del 19% degli interessi pagati sul mutuo ipotecario per l’acquisto dell’abitazione principale, dove l’onere detraibile al 19% è costituito solo dagli interessi passivi pagati (e non dalla quota capitale della rata del mutuo) e per un importo massimo annuale rispettivamente di € 4.000 (detrazione massima annuale di 760 €) e di 2.582,28 euro (detrazione massima annuale di 491 €). Ottenendo anche in questo caso la possibilità di recuperare un'altra rata del mutuo.
IVA AGEVOLATA

ACQUISTO IMMOBILE COME PRIMA CASA: Agevolazione Iva 4 %

L'acquisto della prima casa è soggetta ad un'aliquota ridotta, ovvero il 4 % (anzichè il 10%) da applicare al prezzo di compravendita, ma per fruire di tale agevolazione sono richiesti determinati requisiti:

- l'acquisto deve riguardare una casa di abitazione non "di lusso".
- l'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l'acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l'acquirente svolge la propria attività principale. Per i cittadini italiani residenti all'estero (iscritti all'AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.
- l'acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l'immobile da acquistare;
- non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa.
L' agevolazione per la prima casa compete allo stesso modo per l'acquisto delle sue pertinenze.

ACQUISTO IMMOBILE COME SECONDA CASA: Agevolazione Iva 10%
L'acquisto della seconda casa, cioè non adibita ad abitazione principale, è soggetta ad un'aliquota ridotta, ovvero il 10% purchè l' abitazione non sia "di lusso".
 
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